ปรากฏการณ์หนึ่งที่ทำให้ default rate สินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐสูงมากในตอนนี้ คือการที่คนกู้เลิกผ่อนซะเฉยๆ ถึงแม้ว่าบางคนจะยังมีความสามารถผ่อนต่อได้ก็ตาม สาเหตุเพราะราคาที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำ ทำให้ราคาตลาดนั้นต่ำกว่าจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระต่อ ตัวอย่างสมมุติเช่นบ้านเราตอนซื้อราคา 3.5 ล้าน ตอนนี้เหลือต้องผ่อนต่ออีก 3 ล้าน แต่บ้านข้างๆ กัน แบบเดียวกันเลย ตอนนี้ประกาศขาย และราคาตกมาเหลือแค่ 2.8 ล้าน แทนที่จะผ่อนบ้านเรา ก็เลิกผ่อนบ้านตัวเองให้ถูกยึดไป แล้วซื้อบ้านข้างๆ ดีกว่า* ซึ่งถ้ามองทางเศรษฐศาสตร์ก็ถือว่าตัดสินใจถูกแล้ว (แต่มีผลกับประวัตินะครับ) การที่ราคาตลาดต่ำกว่าเงินที่ต้องผ่อนนี้ เรียกว่าเจ้าของมี negative equity ในทรัพย์สินนั้น การมี negative equity ในที่อยู่อาศัยนี้ มีไม่บ่อย เพราะเหตุผลสามอย่าง ราคาบ้านไม่ค่อยตก ผู้ให้กู้มักจะขอให้ดาวน์ 10–20% ของราคา ณ ตอนซื้อขาย คนกู้มีส่วนนี้ที่เสียไปแล้ว ถ้าราคาไม่ตกมากๆ เลย ก็จะยังไม่คุ้มที่จะเดินหนี ยิ่งผ่อนไปเรื่อยๆ คนผ่อนก็ยิ่งมีเงินติดอยู่กับบ้านมากขึ้น ก็ยิ่งไม่คุ้มที่จะเดินหนี การ walk away ในตลาดบ้านสหรัฐตอนนี้ […]